پارلمان جزایر بالئاریک بر اساس فرمانی که در اکتبر گذشته توسط دولت Margi Prahens تصویب شد، قانون اقدامات اضطراری را در روز سه شنبه، 16 آوریل تصویب کرد.
هدف قانون جدید افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه در جزایر بالئاریک، متشکل از مایورکا، منورکا، ایبیزا و فورمنترا، با قیمت های مقرون به صرفه و بدون ساخت و ساز در زمین های جدید است.
اول از همه، طبقات متوسط و کارگر و همچنین جوانانی که بیشترین آسیب را از کمبود مسکن می‌بینند، هدف قرار گرفته است.
همچنین بخوانید:
در این مصوبه مجموعه اقداماتی برای ایجاد مسکن جدید با قیمت مناسب و همچنین مقابله با اجاره غیرقانونی گردشگران با هدف بازگشت مسکن به بازار مسکن پیش بینی شده است. این شامل:
تبدیل ملک تجاری به مسکونی
قانون جدید امکان تبدیل مکان های موجود، مانند ساختمان های خرده فروشی یا اداری، در هر دو طبقه همکف و بالا را به مسکن با قیمت محدود (HPL) می دهد.
تقسیم بندی خانه های موجود
خانه‌های موجود برای ایجاد HPLهای جدید با افزایش حداکثر تراکم برای ساختمان‌های قدیمی‌تر و زمین‌های توسعه نیافته با کاربری‌های مسکونی مجاز چندخانواره و تک‌خانواره تقسیم می‌شوند.
ساختن
همچنین اجازه می دهد تا ساختمان های موجود گسترش یافته و بلندتر ساخته شوند تا زمین بیشتری را اشغال نکنند. این در درجه اول در قطعه خانه های چند آپارتمانی مجاز است.
همچنین بخوانید: اسپانیا از مناطق می‌خواهد سفرهای به سبک Airbnb را در «مناطق اجاره‌ای پر استرس» محدود کنند.
تبلیغات
ساخت و ساز در قطعه زمینی که برای استفاده دیگر در نظر گرفته شده است
این قانون همچنین می‌گوید که می‌توان در زمین‌هایی که برای تأسیسات خصوصی که هنوز ساخته نشده‌اند، مسکن جدید ساخت یا در قطعه‌هایی برای تأسیسات عمومی، مسکن‌های حفاظت شده ساخته شود.
تغییر اجاره توریستی به ملک مسکونی
امکانات توریستی منسوخ شده برای ایجاد مسکن ارزان‌تر به تسهیلات مسکونی تبدیل می‌شود.
ایجاد مسکن اجتماعی
این قانون همچنین رژیم ویژه ای را که از قبل وجود داشته است، گسترش می دهد که اجازه می دهد مسکن اجتماعی در ساختمان های ناتمام با مجوز گردشگری منقضی شده، در وضعیت خراب یا نامناسب برای سکونت ایجاد شود. بنا بر این است که این ساختمان ها بازسازی شوند و به مسکن دست دوم و کم هزینه تبدیل شوند.
تبلیغات
ساخت مسکن مشترک
این مصوبه همچنین دسته جدیدی از مسکن را با فضاهای مشترک اضافی مانند زندگی مشترک و مشترک معرفی می کند. در پاسخ به الگوهای جدید همزیستی، به عنوان مثال برای دانش آموزان یا افراد مسن ایجاد شد. با هدف صدور گواهی سکونت برای خانه هایی که دارای این شرایط هستند بدون توجه به وضعیت شهرسازی است.
یکی دیگر از اقداماتی که بین گروه های پارلمانی به توافق رسید، رزرو مسکن بیشتر برای جوانان و تسهیل دسترسی به مسکن برای کارگران بخش گردشگری است.
وضعیت زندگی کارکنان و مناطق مشترک نیز تنظیم خواهد شد.
همچنین بخوانید: صجزایر بالئاریک به دلیل کرایه های گزاف برای پر کردن جای خالی تلاش می کنند
تبلیغات
چه کسی می تواند به مسکن با سقف قیمت دسترسی پیدا کند؟
کسانی که واجد شرایط اجاره یا خرید این نوع املاک هستند باید تعدادی از شرایط را داشته باشند.
آنها باید در سن قانونی باشند و اقامت دائم در جزایر بالئاریک داشته باشند. آنها همچنین نمی توانند به طور کامل صاحب خانه شوند.
برای درخواست، ذینفع باید ثبت نام آنلاین و اظهارنامه مسئولیت را به اداره اصلی مسکن، اقتصاد عمومی و معماری ارائه کند.
این قرارداد باید توسط خریدار یا مستاجر ظرف 30 روز از اجرای قرارداد خصوصی امضا شود که در آن باید قید شود که خانه HPL به عنوان یک اقامتگاه معمولی و دائمی مورد استفاده قرار می گیرد و خریدار / مستاجر الزامات تعیین شده را رعایت می کند.
تبلیغات
چه نوع املاکی در دسترس خواهد بود و چگونه کار خواهد کرد؟
این املاک فروخته، اجاره یا مصادره خواهند شد و مشخص شده است که این خانه ها به طور دائم وضعیت HPL خود را حفظ خواهند کرد. انتقال مالکیت و استفاده در هر زمانی مجاز است تا زمانی که شرایط دسترسی لازم وجود داشته باشد.
دو نوع قیمت تعیین خواهد شد. به عنوان مثال، در مورد خانه های 60 متر مربع و 80 متر مربع، محدوده های مختلف قیمت HPL، بسته به شهرداری و بهره وری انرژی خانه ها، از 102000 یورو تا حداکثر حدود 241000 یورو متغیر است. در مورد ساخت و ساز جدید – از 121000 یورو تا حدود 285000 یورو.
در مورد اجاره خانه های 60 متر مربع و 80 متر مربع، قیمت های محدود از 385 یورو در ماه در پایین ترین بخش ها تا حداکثر حدود 905 یورو متغیر است. اگر این یک ساخت جدید باشد، قیمت اجاره این دو نمونه بین 455 تا 1070 یورو خواهد بود.
همچنین بخوانید: شهرهایی در اسپانیا که در آن مردم بیشترین مشکل را برای اجاره خانه دارند