قانون تخریب چیست؟

این منبع دائمی درگیری بین مستاجران و مالکان است: چه کسی مسئول تخریب ملک استیجاری است و چه کسی باید هزینه آن را بپردازد؟

ما در مورد صدمات عمده ناشی از تصادف یا مشکلات ساختاری عمده در یک ملک صحبت نمی کنیم، بلکه در مورد خرابی مداومی که می تواند در اثر زندگی در یک مکان برای مدتی رخ دهد صحبت نمی کنیم. در اسپانیایی به عنوان “خراب شدن در اثر استفاده‘یا’ساییدگی و پارگی‘ که به عنوان فرسودگی و یا به معنای واقعی تر، زوال یا آسیب ناشی از استفاده ترجمه می شود.

به طور خلاصه، مانند بسیاری از کشورها، در اسپانیا نیز مستاجر موظف است ملک را در شرایطی که آن را دریافت کرده است نگهداری کند، اما صاحبخانه مسئول تعمیرات اساسی سازه است.

پس قانون اسپانیا در مورد تخریب چه می گوید؟

همچنین بخوانید: در آستانه انتخابات، قانونگذاران یک قانون کلیدی مسکن در اسپانیا را تصویب کردند

تبلیغات

قانون

ماده 21.4 قانون اسپانیا در مورد اجاره شهری در این مورد کاملاً واضح است:

تعمیرات جزئی لازم در رابطه با استفاده عادی از ملک به عهده مستاجر خواهد بود.

با این حال، به همان اندازه که قانون نشان می دهد ساده نیست، عمدتاً به این دلیل که هیچ تعریف فنی دقیقی از اینکه دقیقاً چه چیزی باعث ساییدگی و پارگی می شود یا چه چیزی یک تعمیر “جزئی” در نظر گرفته می شود وجود ندارد. تخریب عمومی یک ملک اجاره ای موضوعی است که اغلب در اسپانیا مطرح می شود، که اغلب منجر به تفاسیر متفاوتی از قانون می شود.

همچنین شرایط متعددی وجود دارد که در آن مالک احتمالاً نسبت به مستاجر مسئولیت بیشتری دارد و ویژگی‌های هر ترتیب زندگی در نهایت به قرارداد شما بستگی دارد.

وب سایت حقوق اسپانیا دنیای حقوقی اظهار می دارد که موضع اکثریت قضات این است که در مورد تخریب در پایان قرارداد، در صورتی که محصول استفاده عادی از منزل باشد، نباید مستقیماً یا با کسر آن از مستاجر هزینه شود. سپرده

این به سختی واضح است، اگرچه برخی استانداردهای پذیرفته شده در اسپانیا وجود دارد که باید از آنها آگاه باشید.

تعهدات موجر

به گفته وکیل ملکی José Manuel Sierra Alvarez از Sierra Abogados، به طور کلی، تعمیر و نگهداری استاندارد (یعنی زمانی که چیزی به دلیل سایش و پارگی معقول می شکند، نه شکستگی) مسئولیت صاحبخانه است.

این شامل هر گونه تعمیرات برای حفظ ملک در شرایط قابل سکونت، از جمله تعمیر و نگهداری کف، دیوار و سقف (به استثنای برخی موارد است که در زیر خواهید دید).

لوازم موجود در ملک (همانطور که در زمان ورود مستاجرین بودند) نیز باید توسط مالک تعمیر یا تعویض شوند، به استثنای آسیب های ناشی از سوء استفاده. در صورت وجود دیگ، در صورت توقف کار نیز باید توسط مالک تعمیر شود.

تبلیغات

مسئولیت های مستاجر

با این حال، مستاجر مسئول نگهداری و تعویض منابع برق و آب در مواقع ضروری (به فکر دوشاخه، شیرآلات و غیره) است. به همین ترتیب، در حالی که صاحبخانه مسئول حفظ یکپارچگی ساختاری دیوارها، سقف ها و کف است، مستاجران مسئول سایش و پارگی سطحی بیشتری مانند راهروهای کوچک هستند.

در اصل این بدان معناست که: اگر دیوار فرو بریزد، مسئولیت مالک است. اگر مستأجری برای تزئین دیوار ترک خورده را با گچ آغشته کند، مسئولیت اوست. در میان ابهام حقوقی اسپانیایی، این می تواند یک قانون کلی خوب برای تلاش برای درک اینکه چه کسی مسئول چه چیزی است.

به همین ترتیب، اگر دیوارهای ملک را بدون اجازه مالک رنگ کنید (و آنها این کار را دوست ندارند)، مستاجر باید قبل از نقل مکان، آنها را دوباره رنگ آمیزی کند.

تبلیغات

همچنین بخوانید:

“استهلاک” چیست؟

قانون اجاره شهری اشاره می کند که “تعمیرات جزئی” مرتبط با فرسودگی به عهده مستاجر است و به نظر می رسد دادگاه های اسپانیا به طور کلی در موارد فرسودگی عادی در پایان قرارداد به نفع مستاجرین رای می دهند. اما چه چیزی تخریب و چه چیزی «تعمیر جزئی» محسوب می شود؟

به نظر می رسد دادگاه ها معیارهای زیر را در نظر می گیرند:

• زمان شلوغ: اگر خسارت مدت کوتاهی پس از نقل مکان مستاجر رخ داده باشد، تعمیر آن بر عهده مالک خواهد بود.
• مخارج: متأسفانه گیج کننده است که در قانون اجاره شهر هزینه خاصی برای تعمیرات جزئی تعیین نشده است. با این حال معمولاً 150 یورو به عنوان معیار استفاده می شود.
• منطقه آسیب دیده خانه: به عنوان یک قاعده، تعمیراتی که بر خود ملک تأثیر می گذارد، بر عهده مالک است. مسئولیت خسارت وارده به «اموال منقول» (یعنی اثاثیه و لوازم خانگی) معمولاً بر عهده مستاجر است.

در مورد کار تعمیر چطور؟

آوردن سازندگان برای نوسازی ایده آل نیست، و اگر صاحبخانه برای اطمینان از قابل سکونت بودن خانه (به یاد داشته باشید تعهد قانونی آنها) نیاز به انجام کارهایی (لاس سینه بند) در خانه داشته باشد، مستاجر باید آن را بپذیرد، هر چند آزاردهنده باشد. .

اما اگر کار بیش از 20 روز ادامه پیدا کند، مالک باید اجاره بها را کاهش دهد. برای چقدر؟ متناسب با بخشی از خانه که به دلیل تعمیرات نمی تواند توسط مستاجر استفاده شود – این مفهوم به همان اندازه که ایده “تعمیر کوچک” چیست مبهم است.