آیا هنگام اجاره ملک در اسپانیا باید کمیسیون مشاور املاک پرداخت کنم؟

تا سال 2023، قاعده کلی در اسپانیا این بود که صاحبخانه و مستاجر هر دو باید به آژانس املاک پرداخت کنند اگر اجاره از طریق آنها پردازش شود، اگرچه در برخی موارد این به سادگی بود. مستاجر (مستاجر) و نه صاحب خانه (صاحب خانه) که باید بیشتر این کمیسیون را می پرداخت.

مستاجران اغلب احساس می‌کردند که در ازای آن چیز زیادی دریافت نمی‌کنند، زیرا آپارتمان‌ها اغلب نامرتب، پر از مبلمان شکسته و سایر وسایل غیرفعال بودند.

علاوه بر کارمزد نمایندگی معادل یک ماه اجاره، مستاجران باید یک تا دو ماه ودیعه و یک ماه اجاره پرداخت می کردند، یعنی در مجموع سه تا چهار ماه پیش پرداخت می کردند.

همچنین بخوانید: شهرهایی در اسپانیا که در آن مردم بیشترین مشکل را برای اجاره خانه دارند

خوشبختانه قانون مسکن اسپانیا که در ماه مه 2023 اجرایی شد، به این امر پایان داده است و اکنون صاحبخانه باید به آژانس پول بدهد، زیرا او کسی است که آنها را استخدام کرده است.

این قانون که بخشی از قانون اجاره شهری سال 94 را تغییر داد، اکنون می‌گوید: «هزینه اداره ملک و تنظیم قرارداد به عهده موجر» یعنی مالک ملک است.

همچنین بخوانید – اجاره در اسپانیا: آیا شریک زندگی من می تواند با من نقل مکان کند؟

یکی از مشکلات اصلی این است که آژانس‌ها برای مدت طولانی این کار را انجام می‌دهند که می‌توانند مقدار زیادی از پول خود را از دست بدهند و می‌توانند همچنان از مستاجران بخواهند که پول خود را پرداخت کنند.

آلخاندرو فوئنتس لوجا، وکیل متخصص در قانون املاک و مستغلات، به سایت خبری اسپانیایی نیوتترال توضیح داد: «بسیاری از متخصصان سعی می کنند این ممنوعیت را دور بزنند و در برخی موارد سعی می کنند مستاجر را از جیب خود پرداخت کنند، اما ما باید هشدار می دهند که در صورت موافقت، تحت حمایت قانون قرار خواهند گرفت».

تبلیغات

به خاطر داشته باشید که حتی اگر مستاجران دیگر مجبور نباشند کل مبلغ را به آژانس بپردازند، شرایط خاصی وجود دارد که در آن آنها همچنان باید چیزی بپردازند.

آژانس اجاره (ANA) می گوید که تعدادی از موارد استثنایی وجود دارد که در آن نمایندگان املاک می توانند برخی از این هزینه ها را به مستاجرین منتقل کنند، به ویژه اگر آنها طیف وسیعی از خدمات اضافی را ارائه دهند که مستقیماً به آنها منفعت می رساند.

این هزینه ها ممکن است شامل خدمات نظافت پایان اجاره، خدمات تعمیر و مشاوره حقوقی در طول مدت قرارداد، یا سایر خدماتی باشد که نشان داده شود مستقیماً به نفع مستاجرین است. این هزینه ها فقط پس از امضای قراردادها قابل دریافت است.

همچنین بخوانید – پرسش و پاسخ: چه زمانی می توانید به صورت قانونی ملک اجاره ای را در اسپانیا ترک کنید؟

تبلیغات

خوزه رامون زوردو، مدیر عامل و وکیل متخصص در لیزینگ، می گوید: “قانون جدید مسکن تأثیر هزینه هایی را که پس از امضای قراردادها جمع می شود، تنظیم یا محدود نمی کند، زیرا از سقف هزینه هایی که در پایان این مدت می توان از آن فراتر رفت زمان بسته است».

طبق قانون جدید مسکن، هزینه هایی که به مستاجر منتقل نمی شود شامل هزینه های مدیریتی می شود که بنگاه های معاملات ملکی برای میانجی گری، یافتن مستاجر و نمایش خانه ها می گیرند. همچنین نمی توان هزینه های تنظیم قراردادها یا پرداخت حقوق وکلا یا دفاتر اسناد رسمی را از مستاجرین دریافت کرد.

همچنین چهار مورد استثنایی وجود دارد که در آن آژانس‌ها می‌توانند از مستأجرانی که مستاجر محل سکونت عادی نباشند و در نتیجه تحت قانون اجاره‌های شهری قرار نگیرند، هزینه دریافت کنند.

این شامل:

• اسکان گردشگران
• اجاره فضای تجاری یا اداری
• اجاره فصلی
• اجاره مسکن نخبگان – املاک و مستغلات که مساحت آن بیش از 300 متر مربع است یا اجاره بهای آن 5.5 برابر بیشتر از حداقل دستمزد بین حرفه ای است.

همچنین بخوانید: یک دادگاه اسپانیایی حکم داده است که خریدار می تواند ملکی را مستقیماً از فروشنده بدون پرداخت هزینه به آژانس خریداری کند