چرا اسپانیا برای حل بحران مسکن به وین روی می آورد؟

به گزارش رصدخانه زمین و مسکن اسپانیادر سال 2020، تنها 2.5 درصد از کل حجم ساخت و ساز در اسپانیا برای مسکن اجتماعی بوده است که به طور قابل توجهی کمتر از کشورهایی مانند اتریش است که این رقم 24 درصد، هلند با 30 درصد و دانمارک با 20.9 درصد بوده است.

اسپانیا یکی از معدود کشورهای اتحادیه اروپا است که سطح مسکن اجتماعی به طرز شگفت انگیزی پایین است. اسپانیا در مجموع رتبه هجدهم اتحادیه اروپا را دارد و کشورهایی مانند رومانی (1.5 درصد)، استونی (1.7 درصد)، کرواسی (1.8 درصد) و پرتغال (2 درصد) در انتهای جدول قرار دارند.

تبلیغات

ارقام 2.5 درصدی اسپانیا نیز بسیار کمتر از میانگین اروپایی 9.3 درصدی است. اسپانیا در سال های اخیر حتی موفق به ساخت 10000 واحد مسکن اجتماعی در سال نشده است، در حالی که یک دهه قبل 60000 واحد مسکونی بود.

همچنین بخوانید – توضیح: چگونه اسپانیا قصد دارد با کمبود عظیم مسکن اجتماعی خود مقابله کند

علاوه بر این، مسکن عمومی به طور فزاینده‌ای در سال‌های اخیر خصوصی‌سازی شده است و بر اکثر نزدیک به 2.5 میلیون خانه یارانه‌ای ساخته شده از سال 1981، زمانی که اولین طرح تصویب شد، تأثیر گذاشته است. در سال 2012، ساخت و ساز مسکن اجتماعی از 50000 خانه در سال به تنها 9200 خانه در سال 2022 کاهش یافت.

مدل وین

برای چندین دهه، وین، پایتخت اتریش، میزان مسکن اجتماعی را با قیمت های کنترل شده افزایش داده و با سیاست مسکن خود متمایز شده است.

اگرچه مسکن اجتماعی در سراسر کشور در دسترس است، اما بیشتر آن در پایتخت متمرکز است.

شورای شهر وین به بزرگترین صاحبخانه در اروپا تبدیل شده است، با حدود 60 درصد ساکنان در یکی از 220000 ملکی که توسط بخش دولتی یارانه دریافت می شود، و شهر سالانه بالغ بر 600 میلیون یورو در مدل های مسکن مقرون به صرفه سرمایه گذاری می کند.

به لطف افزایش سقف مسکن اجتماعی و اجاره بها، هزینه مسکن نیز محدود شد و قیمت ها تنظیم شد. به عنوان مثال، طبق گفته شرکت مشاوره Deloitte، در وین، اجاره بهای هر متر مربع حدود 9 یورو است.

این رقم نسبت به سایر پایتخت های اروپایی بسیار کمتر است، به عنوان مثال، در مقایسه با لندن یا پاریس، جایی که قیمت اجاره به ازای هر متر مربع حدود 30 یورو است. در مقایسه، اجاره در بارسلونا و مادرید به ترتیب حدود 17 یورو و 14 یورو متر مربع است.

پالزامات دسترسی به مسکن اجتماعی در وین نیز بسیار گسترده هستند. اساسا شما باید 17 سال یا بیشتر داشته باشید، در وین ثبت نام کرده باشید و سالانه بیش از 43000 یورو خالص درآمد داشته باشید. اجاره نیز نمی تواند بیش از 30 درصد درآمد شما باشد.

همچنین بخوانید: اسپانیا باید 1.2 میلیون خانه اجاره ای مقرون به صرفه را طی ده سال بسازد

تبلیغات

چگونه اسپانیا قصد دارد مدل وین را تکرار کند

اسپانیا، مانند بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا، شروع به روی آوردن به مدل وین کرد.

به گفته رئیس منطقه ایزابل دیاز آیوس، مادرید، به ویژه، امیدوار است که سهام خود را به میزان 70,000 خانه در طی چهار سال افزایش دهد که از این تعداد 40,000 خانه برای مسکن اجتماعی تعیین می شود.

همانند وین، مادرید امیدوار است بازار املاک و مستغلات را به طور طبیعی و بدون محدودیت قیمت متعادل کند. به عنوان مثال، در وین، جایی که املاک و مستغلات خصوصی تنظیم می شود، خانه هایی با مساحت 60 متر مربع می توانند از 600 تا 700 یورو در ماه متغیر باشند. این در مادرید و بارسلونا تقریبا غیرممکن است، جایی که یک خانه با مشخصات مشابه می تواند بیش از 1000 یورو در ماه هزینه داشته باشد.

دولت اسپانیا اخیراً طرحی را برای تأمین 50000 خانه سارب برای حمایت از سهام رو به کاهش مسکن اجتماعی خود تصویب کرد. شرکت مدیریت دارایی از تجدید ساختار بانک یا “صارب” یازده سال پیش برای خرید دارایی‌های مستغلات از بانک‌هایی که در بحران مالی سال 2008 شکست خورده بودند ایجاد شد و از سال 2022 تحت مدیریت دولتی قرار گرفت.

تبلیغات

سانچز این تعهد 50000 نفری را با اعلام بودجه برای 43000 خانه اجتماعی دیگر که با 4 میلیارد یورو از بودجه اروپا پرداخت شده است، پیگیری کرد.

نخست وزیر گفت: «می خواهم اعلام کنم که علاوه بر بسیج 50000 خانه سرب، قرار است هزینه ساخت 43000 خانه جدید دیگر را برای اجاره اجتماعی و اجاره با قیمت های مقرون به صرفه تامین کنیم.

او همچنین از سهام اجتماعی “شرم آور” اسپانیا در مقایسه با اروپا انتقاد کرد و “تعهد” خود را برای “حرکت به جلو به گونه ای که مسکن یک حق باشد و مشکلی برای اکثریت شهروندان نباشد” تقویت کرد.

داشتن انبار بزرگ مسکن عمومی امکان قیمت های پایین تر را فراهم می کند و تضمین می کند که عرضه کافی وجود دارد.

کریستین شانتل، رئیس روابط بین‌الملل در وینر وونن، سازمانی که مسکن عمومی در شهر وین را مدیریت می‌کند، به اسپانیا توصیه کرد که تحت هیچ شرایطی مسکن عمومی را نفروشند.

او در مصاحبه با El País گفت: “شما نمی توانید سیستم را به طور کامل کپی و پیست کنید، کار نمی کند. یک چیز است. [the Spanish Government] شما نباید انجام دهید، این است که مسکن عمومی خود را بفروشید. این بسیار مهم است زیرا بسیاری از شهرهای اروپا مرتکب این اشتباه شده اند و اکنون با مشکلات جدی روبرو هستند. پس این اولین چیز است: هرگز آنچه را که دارید نفروشید. وی ادامه داد: هنوز مواردی وجود دارد که باید مورد توجه قرار گیرد، مانند وضعیت مالی، زمین مورد نیاز، چارچوب قانونی و سیاست مسکن.