مقامات مادرید همچنین اعلام کرده اند که اجازه تبدیل املاک تجاری به اقامتگاه های توریستی در مرکز شهر را نخواهند داد و برای املاک توریستی که قوانین را رعایت نمی کنند جریمه را افزایش خواهند داد.
مادرید، مانند بسیاری دیگر از شهرهای اسپانیا، از تعداد فزاینده ای از اقامتگاه های غیرقانونی توریستی رنج می برد که هزاران مورد از آنها به سرعت در سرتاسر پایتخت ظاهر می شوند.
یکی از موانع اصلی برای تنظیم کننده ها این است که تشخیص دقیق تعداد آنها چقدر دشوار است. مقامات مادرید 14699 مرکز گردشگری در این شهر شمارش کردند که 92 درصد آنها برای اقامت گردشگران در نظر گرفته شده است. اما تنها 941 نفر از آنها دارای مجوز شهرداری هستند، یعنی بقیه غیرقانونی هستند.
همچنین بخوانید: چرا مادرید با انفجار مجوزهای تعطیلات غیرقانونی مبارزه می کند؟
طبق پلتفرم Inside Airbnb، 25543 آپارتمان توریستی در این شهر وجود دارد.
تبلیغات
به منظور مبارزه با این مشکل، شهرداری مادرید میزان جریمه مالکیت و راه اندازی یکی از این خانه های تعطیلات غیرقانونی را افزایش می دهد.
آنها جریمه اول را 30000 یورو، جریمه دوم را 60000 یورو و سطح سوم را 100000 یورو تعیین می کنند. کسانی که مرتکب تخلفات جدی می شوند یا حتی پس از اخطار به اجاره آپارتمان های خود بدون مجوز ادامه می دهند، ممکن است تا 190000 یورو بپردازند.
جریمه در حال حاضر تنها 1000 یورو برای اولین تخلف است. اگر باز هم رعایت نکنند، جریمه دوم 2000 یورویی و در صورت تداوم وضعیت، جریمه سوم 3000 یورویی صادر خواهد شد.
تبلیغات
همچنین تعداد بازرسان برای بررسی اجاره توریست ها 15 درصد افزایش می یابد – تا 75 نفر.
برای کمک به مسافرانی که بدانند آپارتمانی که به آن علاقه دارند قانونی است یا خیر، شهر همچنین فهرستی از آپارتمان های دارای مجوز و مکان آنها را در وب سایت رسمی منتشر می کند.
شهردار خوزه لوئیس مارتینز-آلمیدا توضیح داد: “افرادی که می خواهند بمانند، می دانند که آیا به طور قانونی یا غیرقانونی زندگی می کنند و چه عواقبی ممکن است به خاطر آن داشته باشد.”
در اوایل سال 2019، مانوئلا کارمنا، شهردار سابق، طرح اقامتی ویژه ای را برای تنظیم اسکان گردشگران در شهر تصویب کرد. قانون جدید، در کنار سایر الزامات، مقرر می‌دارد که آپارتمان‌های توریستی باید دارای ورودی مجزا از بقیه همسایگان باشند.
او تخمین می‌زند که این امر بر 95 درصد اجاره‌های تعطیلات در شهر تأثیر می‌گذارد و عملاً آنها را غیرقانونی می‌کند. این قانون توسط بخش درخواست تجدید نظر شد، اما در سال 2021 دادگاه ها با شورای شهر موافقت کردند.
این قوانین ناکافی بودند، زیرا بسیاری از خانه‌های تعطیلات بدون مجوز در پایتخت به فعالیت خود ادامه دادند و در پایان سال 2023 مارتینز-آلمیدا قول داد خانه‌های جدید ایجاد کند.
تصویب اولیه طرح جدید برای سپتامبر 2024 برنامه ریزی شده است و انتظار می رود تصویب نهایی در نیمه اول سال 2025 انجام شود.
همچنین بخوانید: چه کسی واقعاً مالک همه اجاره‌های به سبک Airbnb در اسپانیا است؟
تبلیغات
مشکل فقط در تعداد نقاط اجاره نیست، بلکه مشکلاتی است که برای ساکنین ایجاد می کنند. سازمان بازرسی و انتظامی در سال 2023 51 درصد بیشتر از سال 2022 شکایت در مورد خانه ها و آپارتمان های مورد استفاده گردشگران دریافت کرده است: 686 شکایت در مقایسه با 454. 82 درصد آنها از شهروندان بوده است.
از مجموع بازرسی های انجام شده (4093) تأیید شد که 478 خانه برای استفاده گردشگری و 243 خانه برای کاربری مسکونی تعیین شده است.
همه با طرح جدید موافق نیستند. فدراسیون منطقه ای محله های مادرید (FRAMV) معتقد است که طرح آلمیدا کافی نیست و این قوانین باید برای کل شهرداری اعمال شود، نه فقط مناطق مرکزی.
سخنگوی باشگاه ماس مادرید در شورای شهر، ریتا ماستره نیز مخالف این طرح بود. Maestre معتقد است که اکثریت قریب به اتفاق آپارتمان های توریستی در حال حاضر آزادانه بدون مجوز فعالیت می کنند و قانون جدید کمک چندانی به تغییر آن نخواهد کرد.
برای Exceltur، انجمن اصلی گردشگری و هتل‌داری اسپانیا، اسپانیا فاقد قابلیت‌های بازرسی برای نظارت بر رعایت قانون است.
ایزابل رودریگز، وزیر مسکن اسپانیا اخیراً از 17 دولت منطقه ای فراخوانده است. محدودیت هایی برای تعطیلات کوتاه مدت ایجاد کنید در مناطقی که اجاره‌بها برای ساکنان محلی افزایش یافته است زیرا دولت ملی همچنان به دنبال راه‌هایی برای رسیدگی به بحران مسکن در کشور است.
رودریگز گفت: «هرجا که آپارتمان‌ها برای گردشگران تمرکز بیشتری داشته باشند، بر بازار املاک نیز فشار وارد می‌شود.
حتی رئیس منطقه‌ای مادرید، ایزابل دیاز آیوسا، که سیاست‌هایش معمولاً طرفدار “آزادی” و آزادسازی است، گفت که آنها “در حال مطالعه نحوه تنظیم اجاره بهای تعطیلات هستند تا قیمت‌های بالاتر همسایگان را بیرون نزند.”
میانگین قیمت اجاره ماهانه در مادرید در حال حاضر 20.7 یورو به ازای هر متر مربع است که 18.2 درصد در دوازده ماه گذشته و 4.8 درصد نسبت به سه ماهه افزایش یافته است.
ماریا خوزه پیکیو-مارچتی پرادو، مدیر کل بخش مسکن و توانبخشی جامعه مادرید، به Business Insider اسپانیا گفت: «محل تعطیلات اجاره ای بر بازار، به ویژه در مراکز تاریخی شهرها تأثیر می گذارد.
“در مادرید شما آن را در اطراف Puerta del Sol، Plaza Mayor می بینید… جایی که خانه های توریستی زیادی وجود دارد.”
همچنین بخوانید: کدام شهرهای اسپانیا محدودیت های جدیدی برای اجاره توریست دارند؟