بر اساس گزارش سازمان ملی آمار کشور INE، تا پایان سال 2023، 340000 تعطیلات کوتاه مدت در اسپانیا وجود داشته است.
اگرچه آنها تنها 1.3 درصد از کل خانه های اسپانیا را در سال گذشته تشکیل می دادند، اما تعداد خانه های تعطیلات پس از افزایش در 17 منطقه به جز جزایر بالئاریک 9 درصد افزایش یافت.
طبق داده های سازمان مالیاتی اسپانیا، حدود 2 میلیون خانه اجاره ای در این کشور وجود دارد.
تبلیغات
در نتیجه همه گیری کووید-19، تعداد کوپن های تعطیلات کاهش یافته است، اما با سرعتی بی سابقه در حال رشد است، به خصوص در سال 2022، زمانی که رشد بیش از 16 درصدی منجر به ایجاد 41 کوپن در هر روز شد.
مناطق خودمختار با بیشترین تعداد اجاره کوتاه مدت عبارتند از اندلس (79065) و پس از آن والنسیا (58337)، کاتالونیا (52026)، جزایر قناری (44376)، جزایر بالئاریک (26،507)، مادرید (16،970) و گالیسیا. (18080).
اگر رقم مادرید برای شما کم به نظر می رسد، به این دلیل است که پایتخت اسپانیا با اجاره تعطیلات بدون مجوز مشکل بزرگی دارد، که به نوبه خود تعداد واقعی اجاره به سبک Airbnb برای کل کشور را مورد تردید قرار می دهد.
همچنین بخوانید: چرا مادرید با انفجار مجوزهای تعطیلات غیرقانونی مبارزه می کند؟
بر اساس گزارش انجمن گردشگری اسپانیا Exceltur، که مسلماً بر هتلداران تمرکز دارد، تا سال 2024 60000 اجاره جدید برای تعطیلات به 25 مقصد اصلی گردشگری اسپانیا اضافه شد و رشد را “خارج از کنترل” توصیف کرد.
فقط عدد مشخص است آپارتمان های توریستی یا خانه های توریستی در حال رشد است و تأثیر منفی آن بر اجاره دهندگان طولانی مدت، به ویژه در داخل شهر، گسترده است.
تبلیغات
در حال حاضر 28 درصد کمتر از سال 2019 املاک اجاره بلندمدت در اسپانیا موجود است و اجاره هرگز گرانتر نبوده است.
بنابراین تعجب آور نیست که نارضایتی فزاینده ای در میان ساکنان محلی وجود دارد، به ویژه در مقاصد توریستی محبوب، جایی که اجاره بها افزایش یافته است، و این باور گاه تا حدی اشتباه مبنی بر اینکه خارجی های ثروتمند در حال خرید خانه در اسپانیا هستند، یکی از دلایل اصلی بحران مسکن فعلی است. به عنوان مثال، تصمیم دولت در مورد حذف ویزای طلایی).
بیشتر بخوانید: آیا تصمیم اسپانیا برای لغو ویزای طلایی مربوط به مسکن است یا سیاست؟
چه کسی تمام بلیط های اسپانیا را دارد؟
بنابراین، ما در مورد افراد و شرکت‌های پشت کوه آپارتمان‌هایی به سبک Airbnb که ایزابل رودریگز، وزیر مسکن می‌گوید که به «گمان‌زنی قیمت‌ها» در بازار دامن می‌زند، چه می‌دانیم؟
آیا این خارجی ها، مالکان اسپانیایی یا کرکس های سرمایه گذاری هستند که از محبوبیت اسپانیا در بین گردشگران سوء استفاده می کنند؟
دولت اسپانیا هیچ داده ای منتشر نکرده است که نشان دهد کدام گروه دارای بیشترین آپارتمان است یا اینکه از آنها برای اجاره کوتاه مدت، موقت یا بلند مدت استفاده می کند.
او در سال 2023 آنها را به دو گروه تقسیم کرد: صاحبان کوچک (صاحبان تا 10 ملک) و چنگال های بزرگ (مالک بزرگ یا چند مالک با بیش از 10 ملک، پنج ملک در مناطق متراکم).
تبلیغات
بهترین تقریب ساختار مالکیت املاک در اسپانیا از رصدخانه مسکن متروپولیتن بارسلون (OHMB) بدست می‌آید که در مطالعه‌ای درباره این موضوع که در سال 2022 منتشر شد، به این نتیجه رسید که 36 درصد از آپارتمان‌های اجاره‌ای در بارسلونا متعلق به صاحبخانه‌هایی است که بیش از 10 آپارتمان دارند. خواص
OHMB همچنین دریافت که 79 درصد از صاحبخانه‌ها تنها یک ملک دارند که آن را اجاره می‌دهند، اما مهم این است که 21 درصد باقی‌مانده مالک 61 درصد املاک اجاره‌ای در بارسلون هستند.
بنابراین، حداقل در پایتخت کاتالونیا، مالکان، شرکت های سرمایه گذاری و صندوق های کرکس سهم قابل توجهی از بازار اجاره بارسلونا را در اختیار دارند.
به گفته غول‌های املاک Idealista، قوانینی که برای سقف قیمت‌ها و اجاره‌ها وضع شده است، در واقع مالکان و شرکت‌های بیشتری را از اجاره‌های بلندمدت به اجاره‌های موقت تا ۱۱ ماه (۴۰ درصد) و تا ۳۲ روز در روزهای تعطیل سوق داده است. (9 درصد بیشتر).
از منظر تجاری، اجاره‌های به سبک Airbnb سود بیشتری نسبت به اجاره‌های بلندمدت دارند، زیرا هیچ سقف قیمتی ندارند و هیچ قانونی در سراسر کشور برای محدود کردن آنها وجود ندارد، بنابراین برای صندوق‌های کرکس که املاک اسپانیایی را با قیمت‌های پایین خریداری کرده‌اند، بی‌معنی است. اکنون از این پول نقد می کنند.
فقط Caixabank و Blackstone مالکیت دارند 41000 ملک اجاره ای در اسپانیا; چه تعداد از آنها احتمالاً اکنون به عنوان یک تفریح سودآورتر مورد استفاده قرار می گیرند؟
یولاندا دیاز، معاون نخست وزیر اسپانیا اخیراً گفت که خرید ملک توسط “صندوق کرکس” و افراد غیرمقیم 40 درصد از معاملات در آلیکانته، 38 درصد در سانتا کروز د تنریف، 32 درصد در مالاگا، 30.85 درصد در خیرونا و 31 درصد در معاملات را تشکیل می دهد. جزایر بالئاریک
بنابراین آیا این بدان معناست که صاحبان خانه دوم خارجی ثروتمند بخش بزرگی از بازار اجاره تعطیلات در اسپانیا را در اختیار دارند؟ لازم نیست.
مطابق با اتحادیه اعتباری املاک و مستغلات اسپانیا (UCI) حدود 68 درصد از خریداران خارجی در سال 2023 ملکی را در کشور خریداری کردند تا از آن به عنوان خانه اصلی استفاده کنند، 21 درصد به عنوان خانه دوم و تنها 11 درصد به عنوان سرمایه گذاری برای اجاره، بدون مشخص کردن بلندمدت یا کوتاه مدت. -اجاره مدت
این ممکن است نشان دهد که سرمایه‌گذاران خارجی سهم زیادی از “بازار Airbnb” را تشکیل نمی‌دهند، حتی اگر خرید ملک خارجی در سال گذشته به رکورد 15 درصد رسید.
به طور کلی، می توان نتیجه گرفت که تعداد اجاره های توریستی در اسپانیا احتمالاً بیش از 350000 مورد پیشنهادی دولت اسپانیا است و احتمالاً نقش شرکت های سرمایه گذاری املاک و صندوق های کرکس در مخدوش کردن بازار اجاره این کشور دست کم گرفته می شود.
همچنین بخوانید: اسپانیا از مناطق می‌خواهد سفرهای به سبک Airbnb را در «مناطق اجاره‌ای پر استرس» محدود کنند.