تخمین زده می شود که مایورکا به تنهایی دارای حدود 30000 خانه غیرقانونی باشد، اما چندین خانه در همسایگی منورکا، ایبیزا و فورمنترا نیز وجود دارد.
در اسپانیا زمین ها به سه دسته تقسیم می شوند: شهری، توسعه یافته و روستایی.
شهری زمین دارای اعتبار رسمی شهرداری برای ساخت و ساز املاک مسکونی است، شهری می کند از نظر تئوری برای استفاده مسکونی در نظر گرفته شده است، اما نیاز به اعتبار دارد و اغلب هنوز به آب اصلی، فاضلاب یا برق متصل نشده است، و روستایی این زمین روستایی است که در آن هیچ ملک مسکونی نمی توان ساخت، همچنین نامیده می شود خود را به توسعه وامی ندارد.
همچنین بخوانید: در کجای اسپانیا می توان در زمین های روستایی (روستیکو) ساخت؟
مشکل چیه؟
وضعیت جزایر بالئاریک به گونه ای است که هزاران ملک به طور غیرقانونی در این سایت ساخته شده است زمین روستایی یا زمین های روستایی، و در نتیجه یا نمی توانستند فروخته شوند یا به مالکان اجازه داده نمی شد که هیچ گونه تعمیر و نگهداری روی آنها انجام دهند و به مرور زمان تخریب شوند.
اما مدت مجوز این ساختمان ها به پایان رسیده است، بنابراین مسئولان شهری نمی توانند دستور تخریب آنها را بدهند، اما در عین حال مالکان نمی توانند آنها را اصلاح یا تعمیر کنند و بیشتر آنها را غیرضروری می کند.
با بحران مسکن فعلی و نبود املاک و مستغلات مقرون به صرفه در جزایر، باید کاری برای اصلاح این وضعیت انجام می شد.
معاون رئیس‌جمهور جزایر بالئاریک، آنتونی کاستا، به ساکنان اطمینان داد که زمان آن رسیده است که دیگر نگاهی به آن نداشته باشند و قول داد که با مشکل رو به رو شود.
همچنین بخوانید: چرا باید قبل از خرید ملک ساحلی در اسپانیا دو بار فکر کنید؟
تبلیغات
هدف قانون جدید چیست؟
فرمان جدیدی که مارگو پروهنس، رئیس منطقه ای قصد اجرای آن را دارد، به این خانه ها اجازه قانونی می دهد.
در مقابل، مالکان باید به نسبت ارزش کار ساخت و ساز غیرقانونی، جریمه مالی بپردازند. به احتمال زیاد 15 درصد هزینه کارها خواهد بود، هرچند هنوز در این مورد تصمیم گیری نشده است.
این بدان معنی است که استخرها، ایوان ها و سایر ویژگی های ساخته شده غیرقانونی نیز ممکن است نیاز به قانونی شدن داشته باشند. صاحبان املاک نیز باید استانداردهای جدید بهره وری انرژی و آب را برای ساختمان های خود رعایت کنند.
تبلیغات
این احتمالاً از طریق فرآیندی مشابه قانون شرکت‌ها که چند سال پیش تصویب شد انجام خواهد شد. این بدان معناست که کار قانونی سازی باید توسط معمار موافقت شود و او نیز ارزیابی اقتصادی کار را انجام خواهد داد.
از نظر تاریخی، زمین های روستایی یا روستایی در جزایر بالئاریک بسیار مطلوب بوده است زیرا فشارهای توسعه شهری از سواحل به داخل جزایر منتقل شده است. مجموعه ای از قوانین و احکام محدود کننده با هدف جلوگیری از این امر. به عنوان مثال، در منورکا دادن زمین روستایی برای ساختمان های مسکونی ممنوع است.
همچنین بخوانید: توضیح قانون مسکن جدید جزایر بالئاریک
با چه مشکلاتی ممکن است مواجه شوند؟
احزاب مخالف در جزایر بالئاریک طرح های پیشنهادی را رد کردند و شکایت داشتند که متخلفان پاداش دریافت می کنند و اکنون می توانند خانه های خود را به قیمتی بسیار بالاتر از آنچه که در غیر این صورت انجام می دادند بفروشند.
گزارش‌های اولیه نشان می‌دهد که مالکان می‌توانند پس از قانونی شدن املاک خود را بفروشند، اما ممکن است از تبدیل آنها به اجاره توریستی منع شوند. معاون رئیس جمهور آنتونی کاستا تایید کرد که به احتمال زیاد این خانه ها نمی توانند مورد استفاده گردشگران قرار گیرند.
برای کارآمدتر کردن فرآیند برنامه ریزی شهری، این ساختمان ها دیگر نیازی به دریافت الف نخواهند داشت گواهی سکونت یا گواهی مسکن با این حال، آنها همچنان باید مجوز شهرداری را دریافت کنند.
معاون رئیس جمهور از این طرح دفاع کرد و گفت که این اقدامات به حل مشکل مسکن کمک می کند و گفت که مسکن جدید “در اسرع وقت” ساخته می شود.
همچنین بخوانید: نحوه دریافت گواهی تناسب اندام برای املاک و مستغلات در اسپانیا