در صورت خرید ملکی که به طور غیرقانونی در اسپانیا ساخته شده است چه باید کرد؟

متأسفانه، در طول سال ها، بسیاری از املاک به صورت غیرقانونی در اسپانیا بدون رعایت قوانین و مقررات محلی ساخته شده اند. اتباع خارجی بی اطلاع از قانون می توانند به راحتی در دام خرید یکی از این املاک بیفتند تا بعدا متوجه شوند.

شاید زمانی که برای فروش می آیند یا شاید زمانی که می خواهند کاری انجام دهند یا ملک را بهبود ببخشند.

تبلیغات

دلایل متعددی وجود دارد که باعث می شود یک خانه غیرقانونی در اسپانیا ساخته شود. اول، ممکن است در زمین اشتباه ساخته شده باشد. امکان ساخت بر این بود کف روستایی، زمین های روستایی که در آن املاک مسکونی ممنوع است نیز نامیده می شود خود را به توسعه وامی ندارد.

همچنین بخوانید:

همچنین ممکن است خیلی نزدیک به ساحل ساخته شده باشد. این برای قانون سواحل یا قانون ساحلی، که در دسامبر 1989 برای حفاظت به اجرا درآمد کوستاس از ساختمان ها و ساختمان هایی که منظره را خراب می کنند.

قانون مناطق مختلف ساحل را تعریف می‌کند و تعیین می‌کند که کدام زمین عمومی است، کدام متعلق به دولت است، کدام بخش می‌تواند مالکیت خصوصی داشته باشد و کدام بخش قابل توسعه است.

اگر در یکی از این مناطق بدون ساخت و ساز خانه بخرید یا صاحب خانه شوید، می توانید با چالش های زیادی روبرو شوید، اغلب زودتر. این به این دلیل است که قوانین متعددی در رابطه با کارها، اصلاحات و الحاقات باید رعایت کنید. در برخی موارد ممکن است اصلاً مجاز نباشند و همه چیز ابتدا باید توسط مقامات محلی با طراحی دقیق تأیید شود.

فرسایش سواحل این مشکل را تشدید می کند زیرا برخی از خانه های ساحلی که زمانی در خارج از این مناطق ساخته شده بودند، اکنون غیرقانونی هستند.

همچنین بخوانید:

ممکن است برای خانه‌ای که بدون مجوز ساخته شده است، الحاقاتی انجام شده باشد، به این معنی که قطعات اضافی غیرقانونی است.

س: چگونه بفهمم خانه من قانونی است یا نه؟

آ: متأسفانه، تشخیص اینکه آیا دارایی شما مشروع است یا خیر، می تواند دشوار باشد. شما می توانید آن را بخرید و آن را محضری کنید و در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شود، اما این بدان معنا نیست که با مشخصات درست و در زمین مناسب ساخته شده است.

تنها راه برای تشخیص واقعی این است که بفهمید خانه شما تا به حال چنین چیزی داشته است یا خیر اولین مجوز برای این حرفه یا اولین مجوز حرفه ای که الف نیز نامیده می شود گواهی سکونت یا گواهی سکونت. این بدان معنی است که مقامات معتقدند که برای سکونت مناسب است و دارای مجوزهای مناسب است.

تبلیغات

س: اگر ملک من سند قابل سکونت نداشته باشد چه اتفاقی می افتد؟

آ: اگر ملک شما هرگز گواهی سکونت نداشته است، باید وضعیت قانونی را حل و فصل کنید. ابتدا باید فایل قانونی سازی را اجرا کنید (پرونده قانونی) و با شهرداری تماس بگیرید. بسته به شدت مورد (یعنی دقیقاً در کجا ساخته شده است، آیا خطرات ساختاری وجود دارد، اینکه آیا کل ملک غیرقانونی است یا فقط یک توسعه)، هزینه های قانونی کردن یک ملک غیرقانونی می تواند قابل توجه باشد. بنابراین، هر مورد باید به صورت جداگانه با کمک یک متخصص بررسی شود تا مشخص شود که آیا حتی ممکن است یا ارزش سرمایه گذاری را دارد.

گام بعدی این است که یک معمار را بیاورید و بررسی کنید که آیا تاسیسات با تمام قوانین ساختمانی مطابقت دارد یا خیر. اگر چنین است، فقط باید ارسال کنید پرونده قانونی به تالار شهر محلی، که تأیید می کند که آیا این ملک با قوانین ساختمانی مطابقت دارد و می تواند قانونی باشد.

اگر اینطور نیست، باید در نظر داشته باشید که آیا پس از چند نوسازی به کد خواهد رسید یا خیر. در این صورت، باید اسناد پروژه را برای بازسازی تهیه کنید (پروژه اصلاحات) توصیف تغییرات پیشنهادی و نحوه مطابقت آنها با قوانین ساختمان. باید همراه با شما به شهرداری ارائه شود پرونده قانونی

طبق اعلام موسسه حقوقی آکالفرآیند قانونی شدن را می توان به مراحل زیر تقسیم کرد:

• با شهرداری تماس بگیرید.
• شروع کن با پرونده قانونی زمانی که شهرداری تأیید می کند که آیا ملک می تواند قانونی شود یا خیر.
• هزینه ها و مالیات های مربوطه (در این مورد IBI) را بسته به شهرداری و منطقه خود بپردازید.
• اگر نیاز به تعمیر دارید، آن را دریافت کنید پروژه اصلاحات و یک معمار استخدام کنید.
• از شهرداری پروانه ساخت بگیرید.
• پس از تکمیل، ملک را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کنید.

همچنین بخوانید: مالیات IBI در اسپانیا چیست و چگونه آن را پرداخت کنم؟

تبلیغات

س: آیا من واقعاً نیاز به قانونی کردن ملک خود دارم؟

آ: بله، زیرا در دراز مدت برای شما مفید خواهد بود. مهم نیست که مالک قبلی هنگام خرید ملک به شما چه گفته است، داشتن ملکی که کاملا قانونی (یا اصلا قانونی نیست) می تواند مشکلاتی ایجاد کند و حتی تا 20 درصد ارزش ملک را جریمه کند. در موارد شدید

با گذراندن مراحل قانونی و انجام تعمیرات مناسب، در صورت لزوم، مالکیت قانونی برای همه اهداف و با تمام مزایایی که به همراه دارد به دست می آورید.

برای راه اندازی، پرداخت یا لغو خدمات برق، آب و گاز مشکلی نخواهید داشت. نیازی به انجام اصلاحات و تعمیرات غیر رسمی و دوری از چشم مسئولان نخواهد بود. در عوض، شما می توانید ملک خود را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کنید، که اگر تصمیم به فروش یا انتقال آن داشته باشید، کار را بسیار آسان تر می کند.

از نقطه نظر فروش، این شاید بزرگترین مزیت قانونی کردن اموال غیرقانونی شما باشد: با ثبت صحیح آن، می توانید از ارزش کامل آن در هنگام فروش بهره مند شوید. اگر ملک غیرقانونی باشد، ارزش ارزیابی شده در بهترین حالت احتمالاً بیش از 40 تا 45 درصد ارزش واقعی آن نخواهد بود.

تعمیرات مورد نیاز برای رساندن ملک شما به مقررات ساختمانی ممکن است گران باشد، اما آیا نصف ارزش کل ملک شما هزینه خواهد داشت؟